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記者李育道／台北報導

▲坊間傳聯徵太多次，會影響房貸成數。（圖／資料照）

央行第七波信用管制後，現今房市幾乎是首購族市場。信義房屋與地產秘密客Ting & Sam進行系列直播，討論聯徵對房貸成數的影響，專家分享，可透過房仲業者APP試算房貸，或請銀行初步估價後，再填寫貸款申請書聯徵；也可提醒不貸款銀行勿將核准記錄上聯徵，並提醒消費者非常時期，擦亮雙眼小心房產詐騙。

過多的聯徵記錄會影響房貸時有耳聞，信義代書林祐民指出，正式向銀行填寫貸款申請書聯徵前，建議買家初步試算評估房貸狀況，像是信義房屋就有推出房貸試算APP，協助買家掌握自身貸款能力，並可先請銀行進行初步估價，確認初估貸款條件符合買家理想需求後，健康飲食再向滿意的銀行填寫申請書，這是因為申請書一經填寫，銀行進入審核貸款程序就會調閱聯徵記錄，如此一來較能避免短期聯徵超過3次，鞋櫃在申請房貸的過程中因為聯徵次數過多而影響貸款條件的情形發生。

林祐民進一步分享，即便已填寫申請資料，若最終決定不選擇該銀行，也要提醒銀行承辦人房貸的核准紀錄請勿上聯徵，這是因為未來選定的銀行在撥款前，會再次進行聯徵查詢，若前面申請房貸的核准紀錄上了聯徵，可能導致影響最終選定銀行的撥款程序，進而影響後續流程的進度。

▲專家建議，正式向銀行填寫貸款申請書聯徵前，建議買家初步試算評估房貸狀況。（圖／資料照）

自今年7月起，銀行房貸審核時間明顯拉長，林祐民表示，審核時間從原本2-3週延長至5-6週以上，使得整體買賣流程從1.5個月延長至2-2.5個月，目前銀行審核房貸的時間較為變動，提醒購屋者簽約前盡量先確定好預計向哪一家銀行申請房屋貸款，確定目前的核准跟撥款所需要的作業時間，在簽約時要特別注意約定期限，以免因貸款審核延遲而影響交易。

除貸款，房產交易安全也很重要。近期熱播日劇《地面師》重現日本知名房地產詐騙案，信義房屋協理郭禮偉表示，類似案例在台灣也曾發生。曾有詐騙集團以承租人身份入住房子，調查屋主狀況後假冒屋主賣房。對此，信義房屋每一筆委託及買賣都會嚴格把關，包括產權調查、製作不動產說明書，並深入了解社區狀況，確認真實屋主身份，從房仲端協同把關，避免詐騙問題。

▲專家提醒，避免短期聯徵超過3次而影響貸款條件。（圖／翻攝自信義房屋）

買房子也很常見漏水糾紛，郭禮偉指出，慎選房仲業者能確保漏水糾紛被妥善處理。一些業者需由買方自行向原屋主協商或提起訴訟後才能介入處理；而信義房屋提供完善的漏水保障機制：購屋者在交屋後半年內發現任何漏水問題，都可提出申請，由信義房屋安排專業廠商評估，確認漏水情況後進行修繕，保固金額最高可達30萬元，且不限次數。